На сельскохозяйственных просторах Волгоградской области разразился настоящий юридический триллер. В центре внимания оказалась запутанная история аренды земельных участков, где виртуозно переплетены интересы арендаторов, мошеннические схемы и заседания в судах.
Переплетение судьбы арендаторов
Все началось в июле 2018 года, когда предприниматель Долгов передал Колпокчи в аренду четыре земельных участка на целых 15 лет. Сделка прошла через все необходимые формальности, но в августе 2019 года Колпокчи неожиданно решил передать права аренды другому арендатору, Сорокотяге, за символическую сумму в 200 тысяч рублей. Однако, спустя некоторое время, он передумал и отменил регистрацию сделки.
Спустя полгода, в январе 2020 года, Колпокчи заключает новое соглашение, на этот раз с известным бизнесменом Соколовым, который регистрирует сделку и вскоре переправляет права аренды Поповичу. Дело принимает неожиданный оборот, когда АО "Георгиевское", ставшее новым собственником земли, заявляет, что никакого согласия на это не давалось, а Сорокотяга продолжает обрабатывать поля, как ни в чем не бывало.
Судебные баталии
Соколов, недовольный тем, что фактически не имеет доступа к участкам, подает иск о передаче земель и взыскании убытков в размере 80 миллионов рублей. Интрига нарастает, когда районный суд признает сделку с отступным ничтожной, а аренду Сорокотяги — законной, подтвердив её регистрацией. Судьи настаивают на том, что в этом случае нужно учитывать фактическое использование земли и подписанные документы.
Волгоградский областной суд утверждает, что поскольку Сорокотяга не смог доказать оплату аренды, то договор считается недействительным, и арендные права Соколова признаются действительными. Это развязывает руки для новых судебных баталий.
Финальный аккорд
Верховный суд Российской Федерации решает разобраться в запутанном деле. Он подтверждает, что Сорокотяга является законным арендатором, и, согласно выводу, регистрация является лишь формальностью, поскольку земля использовалась, и договор был подписан. Суд соглашается с тем, что любые попытки обойти обязательства перед Сорокотягой могут свидетельствовать о недобросовестности со стороны Соколова и Поповича.
Таким образом, Верховный суд отменяет решение нижестоящих инстанций и возвращает дело на новое рассмотрение. Застрявшие участки земли снова становятся объектом разбирательств, а Сорокотяга получает шанс вернуть свои права на землю.
