В августе Министерство строительства Российской Федерации обнародовало ряд писем, в которых отражены ключевые аспекты управления многоквартирными домами (МКД) и взаимодействия управляющих организаций (УО) с жильцами. Эти разъяснения касаются важнейших тем, таких как общение с жильцами, капитальный ремонт, организация собраний, вопросы взыскания долгов и расчеты за коммунальные услуги, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ответы на важные вопросы
Одним из центральных писем стало обращение от 4 июля 2025 года, в котором рассматривались различные аспекты управления домами. Вот что было выяснено:
- Личный прием граждан в офисе УО может осуществлять как руководитель компании, так и назначенное им лицо, которое действует на основании доверенности.
- Частота проведения работ по текущему ремонту (СиТР) зависит от условий, прописанных в договоре управления, уставе ТСЖ или решении общего собрания, с учетом минимального перечня, установленного правительством.
- Контроль за качеством выполненных работ осуществляется непосредственно собственниками жилья.
- Текущий ремонт общего имущества проводится только по решению общего собрания собственников. Если ремонт не был осуществлен, средства могут быть возвращены или перераспределены.
- Размер платы за содержание жилья также устанавливается на общих собраниях и может индексироваться, если это предусмотрено договором.
Наниматели и собственники: кто несет ответственность за оплату ЖКУ?
По информации, размещенной в письме от 9 июля 2025 года, выяснилось, что платёжные обязательства за коммунальные услуги в муниципальных квартирах несут непосредственно жильцы. Это означает, что с момента заселения жители обязаны осуществлять платежи за ЖКУ, тогда как до этого момента эти расходы выполняет собственник жилья.
В случае найма жилья, наниматели должны уплачивать арендную плату владельцу квартиры, а за содержание общедомовых услуг — непосредственно исполнителям ЖКУ.
Что касается приборов учета и их эксплуатации
В письме от 4 августа 2025 года было обозначено, что при наличии отдельных счетчиков для учета общедомового потребления, расчет электроэнергии производится на основании их показаний. Учитывается суммарный объем ресурсов, поступающих в дом, что позвляет более точно провести расчеты за общедомовые нужды.
При этом, согласно актуальному законодательству, обязанности по установке и обслуживанию приборов учета ложатся на застройщика. Он обязан обеспечивать установку необходимых устройств до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а в последующем ответственность за их содержание возлагается на управляющую организацию или ТСЖ.
