С марта 2023 года изменения в законодательстве значительно повлияли на процесс наследования земельных участков и построек. Эти нововведения затрагивают порядок регистрации прав на объекты недвижимости, и важно понимать, как правильно оформить наследство.
Что надо знать наследникам?
Согласно свежим разъяснениям Росреестра, если наследник намеревается зарегистрировать право собственности на унаследованный дом, гараж или другую постройку, находящуюся на земельном участке без установленных границ (т.е. не прошедшем межевание), такая регистрация будет приостановлена. Это означает, что стать официальным владельцем недвижимости не удастся, так как законодательство запрещает устанавливать кадастровый учет на постройки, расположенные на землях без межевания.
Законодательная норма, регулирующая эту ситуацию, указана в Федеральном законе № 218-ФЗ, согласно которому регистрировать права на объекты, находящиеся на неотмежеванных участках, невозможно. Поэтому важно разобраться, как действовать в таких условиях, чтобы избежать неприятностей.
Получение прав на участок
Если же наследник решит зарегистрировать право на сам земельный участок, то даже если границы не установлены, регистрацию провести можно. В этом случае наследник будет включен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как новый собственник. Такие действия разрешены, ведь согласно закону, наследование не относится к категориям сделок, которые требуют межевания.
Таким образом, чтобы оформить наследство на дом, «прописанный» на участке без межевания, необходимо сначала:
- Оформить право собственности на сам земельный участок.
- Организовать межевание участка с помощью кадастрового инженера.
- После получения всех документов обратиться в Росреестр для регистрации прав на сам дом.
Советы по оформлению наследства
Следует внимательно отнестись к процессу оформления наследства, чтобы не упустить положенное имущество. Обязательно стоит обратиться к специалисту, чтобы избежать ошибок и затруднений на каждом этапе — от получения документов до регистрации в Росреестре.
