Приобретая квартиру, владельцы обязуются заботиться о её состоянии, однако есть важные нюансы, которые следует учитывать. Имея определённые знания, собственники могут исключить некоторые расходы, касающиеся общедомового имущества. Эти вопросы затрагивают управляющую организацию, которая и несёт ответственность за соответствующие платежи.
Что относится к общедомовому имуществу?
Согласно свежим разъяснениям Минстроя России, границы ответственности между управляющей организацией и собственниками квартир четко обозначены, и знать их крайне полезно. Например:
- Инженерные сети: Первый запорно-регулировочный кран на разводке, находящийся внутри квартиры, служит разделителем. Всё, что находится до него, входит в обязанности управляющей организации, а после — ответственность собственника. Интересно, что сам запорный кран относится к общедомовому имуществу.
- Отопление: Если на отводе трубы отопления к радиатору установлен запорный кран, радиатор принадлежит собственнику, и он несёт за него ответственность. Если крана нет, труба и радиатор считаются общим имуществом, значит, забота о них ложится на плечи управляющей компании.
Канализационное оборудование и права собственников
Что касается канализации, труба стояка и её элементы, расположенные в санузле, считаются общедомовым имуществом. Однако отводы от общего стояка, подключенные к сантехническому оборудованию квартиры, находятся в зоне ответственности владельца.
Полученные разъяснения из письма Минстроя (от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00) подтверждают, что собственники квартир имеют право требовать от управляющей организации ремонта или замены устаревшего общего имущества, а также возмещения ущерба, причинённого авариями.
Будьте в курсе событий
Новейшие статьи и полезные советы по правовым вопросам можно найти на канале «Юридические Тонкости» на платформе MAX. Рекомендуется подписаться, чтобы не пропустить важные изменения в законодательстве!
