Каждый, кто когда-либо планировал покупку недвижимости, знает, как легко можно увлечься идеей о будущем доме или земельном участке. Но именно такая спешка может привести к потерям. Один покупатель, например, из-за торопливости лишился 70 000 рублей — его идеальный участок оказался арестованным из-за долгов предыдущего владельца перед налоговыми органами, пишет канал "Мой Юрист Online".
Печальная реальность: предотвратить можно было легко
Как показывает практика, подобные случаи, увы, встречаются довольно часто. Люди, доверяясь улыбке знакомого продавца и не желая тратить время на формальности, подают деньги, не задумываясь о последствиях. В случае этого покупателя проблема всплыла, когда он решил зарегистрировать своё право собственности в Росреестре. К его ужасу, участок находился под арестом.
Важность юридической проверки
Передача денег ещё до оформления сделки — распространенная ошибка, которую очень просто избежать. Начальный шаг в безопасной покупке недвижимости — это запрос выписки из ЕГРН. Этот официальный документ содержит актуальную информацию о статусе объекта, владелцах и любых возможных обременениях, таких как аресты или ипотеки.
Благодаря выписке можно узнать:
- Основные данные: площадь, адрес, кадастровый номер.
- Сведения о собственниках: фамилия, имя, отчество и доля в праве.
- Наличие обременений: есть ли арест, ипотека или залог.
Важно помнить, что выписка действительно в течение месяца, поэтому заказывать её стоит непосредственно перед планируемой сделкой.
Как правильно проверить объект?
Простая схема проверки поможет избежать неприятных сюрпризов:
Кроме того, рекомендуется использовать аккредитив — это минимизирует риск, потому что средства будут переведены только после регистрации нового владельца в Росреестре.
Внимательное отношение к процессу — залог успешной сделки. Не стоит недооценивать проверку объекта: одна маленькая бумажка может спасти вас от больших потерь и эмоциональных затрат.
