Многие собственники, сдающие свои квартиры в аренду, уверены, что для выселения жильцов достаточно простого уведомления, указанного в договоре аренды. Однако в реальности это далеко не так. Правовая система ставит перед арендодателями ряд препятствий, которые могут вызвать удивление и разочарование, сообщает канал "Юридические тонкости".
Долгосрочные договора: судебная необходимость
Одним из главных факторов, заставляющих собственников прибегать к судебным разбирательствам, являются долгосрочные договора аренды. Закон не разрешает выселение жильцов без предварительного судебного решения, даже если арендодатель настаивает на необходимости освобождения квартиры.
Конституционный суд России в своих разъяснениях четко обозначил, что расторгнуть договор аренды можно без обращения в суд лишь для краткосрочных соглашений (менее года). Долгосрочные аренды (длительностью от одного до пяти лет) имеют свои особенности и, согласно Постановлению КС РФ от 2 июня 2022 года, находятся под особой защитой.
Таким образом, если срок действия договора не указан, это автоматически подразумевает его действительность на пять лет. Суд может отказать в выселении жильца, даже если собственник считает это необходимым, а квартира остается под контролем арендатора до конца срока действия договора.
Краткосрочные договора: возможность выселения без суда
Выселить жильцов без суда возможно по краткосрочным договорам, однако это возможно только при соблюдении определенных условий. Во-первых, в договоре должно быть предусмотрено внесудебное расторжение. Во-вторых, необходимы уважительные причины для выселения. Заслуживают внимания ситуации, когда арендаторы задерживают плату или создают угрозу сохранности жилья.
Если собственник решает выселить жильцов просто потому, что ему срочно нужна квартира, это может привести к юридическим последствиям. Без уважительной причины выселение будет считаться незаконным.
Рекомендации для собственников
Соблюдение законодательства и правил при работе с квартирантами поможет избежать многих проблем. Обращение к юридическим консультациям и использование шаблонов договоров может серьезно упростить процесс управления арендой, минимизировав риски и обеспечив законность действий собственника.
