Ситуация, которая заставляет задуматься о правах заёмщиков: молодая семья, оформившая ипотеку, столкнулась с угрозой потери своего единственного жилья из-за мельчайшей просрочки по платежам. В одном из месяцев они не смогли внести сумму в срок, и задолженность составила всего 3100 рублей. Всего через несколько недель они получили тревожное письмо от банка, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
«Вы нарушили условия договора. Кредитный договор может быть расторгнут. Квартира будет выставлена на торги.»
Взгляд Верховного Суда на ситуацию
Банк решил обратиться в суд, требуя изъять заложенную квартиру. Первые инстанции поддержали интересы кредитора, однако Верховный Суд России, рассматривая дело в апреле 2025 года, опроверг все предыдущие решения. Суд отметил, что:
«Изымать ипотечное жильё за небольшую просрочку — это злоупотребление правом кредитора.»
Также Верховный Суд указал на следующие важные моменты:
- Принудительное изъятие жилья — это крайняя мера.
- Разовые просрочки и небольшие долги не могут служить основанием для потери квартиры.
- Кредиторы обязаны действовать добросовестно и справедливо.
Что понимать под "незначительной просрочкой"?
Согласно разъяснениям Верховного Суда, к незначительной просрочке можно отнести:
- Сумму долга до 5% от ежемесячного платежа.
- Срок, не превышающий 30 дней.
- Ситуации, когда заёмщик выходит на связь и не уклоняется от контакта.
Если заёмщик не имеет злостных просрочек, то банк не может потребовать продажи жилья.
Рекомендации для заёмщиков
Если банк угрожает изъятием квартиры, следует предпринять следующие шаги:
- Проверка: реально ли имеется задолженность — иногда это ошибочная информация.
- Написание заявления о реструктуризации долга, даже если сумма небольшая.
- Не игнорировать уведомления от банка и фиксировать все документы на случай спора.
- При необходимости подать встречный иск, опираясь на решение Верховного Суда.
Эта ситуация подчеркивает важность изучения своих прав и возможных действий в случае конфликтов с кредиторами. Теперь, согласно новому подходу суда, кредиторы не могут злоупотреблять своими полномочиями ради мизерных долгов.
