Аренда жилья — это не только источник дохода, но и потенциальные риски. Каждый собственник может столкнуться с неприятностями из-за своих квартирантов. Вот два ключевых момента, которые могут помочь предотвратить проблемы.
Первое правило: ответственность за ущерб соседям
Если квартиранты по какой-либо причине затопили соседнюю квартиру или причинили иной ущерб, владельцу недвижимости придётся отвечать за это. Судебная практика многократно подтвердила, что бремя возмещения убытков ложится на собственника. Это означает, что соседи не будут обращаться к арендаторам — все претензии будут направлены к вам, как к владельцу недвижимости.
Вам придётся разбираться с ситуацией, компенсировать ущерб соседям, а затем уже выяснять, как вернуть деньги с квартирантов. Это подтверждается решениями Верховного суда РФ, на основании которых собственник считается основным ответственным лицом. Соседи не обязаны прокладывать путь к арендаторам и пытаться взыскать с них ущерб.
Второе правило: моральный вред — на совести квартирантов
Если соседи жалуются на громкий шум или дым от курения, то здесь уже ответственность лежит на арендаторах. Проблемы, возникающие из-за морального вреда, имеют личный характер и должны быть компенсированы именно виновными — квартирантами. В таких случаях собственник может не волноваться: это вне его зоны ответственности.
Таким образом, если соседи выражают недовольство по поводу поведения жильцов или воздействий на свою жизнь, взыскания будут поступать к самим квартирантам, а не к владельцу квартиры.
Зная эти два правила, арендодатели могут существенно упростить свою жизнь и избежать ненужных конфликтов. Правильный подход к оформлению договора найма и понимание своих прав скорректируют большинство проблем.
