Мужчина, проживающий в многоквартирном доме, обратился в суд с требованием отменить начисления на капитальный ремонт, считая эти платежи добровольными. В своей жалобе он подчеркивал, что взносы в региональный фонд не могут быть обязательными, так как фонд по своему наименованию и структуре больше напоминает благотворительную организацию.
Истец указывал, что с момента приобретения квартиры капитального ремонта в его доме не производилось, и, следовательно, отсутствуют основания для обязательных платежей. Он требовал признать начисления незаконными, взыскать с фонда моральный ущерб и вернуть судебные расходы, сумма которых составила 2,7 миллиона рублей.
Аргументы мужчины
В своей защите истец акцентировал внимание на терминах «фонд» и «взносы», считая, что они подразумевают добровольный характер платежей. Он также делал аналогии с благотворительными организациями, полагая, что такие учреждения не могут навязывать обязательные взносы собственникам квартир.
Решение суда
Суд изучил материалы дела и применимые нормы Жилищного кодекса, пришел к выводу о законности требований фонда. В соответствии со статьей 169 ЖК РФ на собственников многоквартирных домов возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Эти платежи служат для накопления средств, необходимых для проведения будущих ремонтов.
Суд также отметил, что если собственники не выбрали другой способ накопления, например, специальный счет дома, то средства должны формироваться на счете регионального оператора. Платежи действительно были произведены, что подтвердили имеющиеся документы. Кроме того, дом истца включен в программу капитального ремонта до 2043 года, и хотя в данный период ремонты не предусматривались, это не освобождает от уплаты взносов, которые имеют накопительный характер.
Суд четко указал, что название «фонд» и термин «взносы» не меняют законной природы обязательств. Правила, установленные в законе, для всех собственников остаются неизменными, даже если в название организации добавлено слово «фонд». Дело прошло через три судебные инстанции, все из которых подтвердили законность требований фонда и обязательность уплаты взносов на капитальный ремонт. Окончательное решение было принято Шестым кассационным судом общей юрисдикции и признало действия нижестоящих судов правомерными.
