Аренда квартиры может стать источником дохода для собственника, но для соседей это часто оборачивается настоящей головной болью. Как защищаться от нежелательных квартирантов и их проблем? Скорее всего, вам помогут три ключевых нововведения, позволяющие наладить порядок и обезопасить ваши интересы.
Запрет на гостиничные услуги в жилых помещениях
Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях является запрещенным. Если соседская квартира приближается к статусу мини-гостиницы, у нее есть соответствующие признаки, такие как система бронирования или наличие обслуживающего персонала, соседи вправе обратиться в прокуратуру. Эта инстанция имеет полномочия остановить всю незаконную деятельность на своем уровне.
Соблюдение прав соседей
Необходимо помнить, что собственник квартиры может сдавать жилье только в том случае, если соблюдаются права соседей, правила пользования жилыми помещениями и требования по содержанию общего имущества. Как указывает часть 2 статьи 30 ЖК РФ, в случае нарушения этих условий соседи имеют право на обращение в суд.
Частная собственность и согласие сособственников
Важным моментом, о котором напомнил Верховный Суд, является правило о долевой собственности. Если квартира принадлежит нескольким людям, то даже сдать одну комнату можно только с согласия всех сособственников. Это значит, что если один из совладельцев не согласен, он может заблокировать сдачу своей доли. И даже если в квартире заключено соглашение о порядке пользования, оно не отменяет это обязательное правило (определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1?КГ25?2?КЗ).
Подводя итоги, важно учитывать, что при долевой собственности сдача квартиры возможна только с общим согласием всех собственников. В противном случае, соседи могут использовать предложенные инструменты для защиты своих прав и интересов.
