Ситуация, в которой собственник квартиры может утратить своё жильё без ведома – не миф, а настоящая реальность. Очередной пример этого был рассмотрен в суде и привлёк внимание общественности, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданные последствия аренды
Мужчина, приобрёл новую квартиру и, в силу работы в другом городе, оставил её под присмотром своей матери. Вначале всё шло гладко: арендаторы регулярно выплачивали аренду и не нарушали условия договора. Однако один из жильцов неожиданно пропал, перестав выходить на связь и платить.
Когда мать собственника навестила квартиру, её ожидало неприятное открытие: вместо арендателя там находилась незнакомая женщина. Она утверждала, что является новой собственницей и даже показала документы на право собственности. Проведя проверку в ЕГРН, выяснилось, что квартира действительно была продана, а имя законного владельца исчезло из реестра.
Мошенничество с подделкой
Расследование показало, что прежний арендатор, используя поддельный паспорт владельца, организовал фиктивную сделку покупки квартиры по цене 2,4 миллиона рублей, подделав подпись настоящего собственника. При этом новая покупательница, уверенная в добросовестности сделки, не сомневалась в законности своего приобретения.
После того как владелец квартиры решил обратиться в правоохранительные органы и суд с заявлением о признании сделки недействительной, новая собственница подала встречный иск. Она заявила, что в данном инциденте виноват сам владелец, который не позаботился о достаточной защите своего имущества.
Решение суда и последствия
В ходе разбирательства суды признали сделку недействительной из-за подделки подписи владельца, вновь восстановив права на квартиру за первоначальным собственником. Покупательнице была признана добросовестность приобретения, и в случае, если движимые средства, уплаченные мошенником, не будут возвращены, она сможет получить возмещение от государства.
Суд пришёл к выводу, что недвижимость была утрачена против воли владельца, опираясь на статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для всех собственников недвижимости эксперты рекомендуют подать в Росреестр заявление о запрете на совершение сделок с их имуществом без личного участия. Это защитит от возможных мошеннических действий и даст дополнительную уверенность в сохранности своего жилья.
