С 2025 года в России вступили в силу новые жесткие требования по установке наружных блоков кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Верховный Суд РФ уточнил, что размещение такого оборудования на фасаде эквивалентно использованию общего имущества здания, и поэтому для его установки необходимо согласие всех собственников.
Общие правила и требования
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад является общим имуществом собственников жилья. Это значит, что нельзя вносить изменения без одобрения других владельцев. Установка кондиционера на фасад может быть разрешена только на основании решения общего собрания собственников.
Несмотря на популярность и необходимость кондиционеров в условиях жаркого лета, многие владельцы устанавливают устройства без согласований, что может привести к серьезным последствиям. Верховный Суд разъясняет, что такие действия подлежат отмене, и суд может обязать владельца демонтировать установленное оборудование.
Незаконная установка: причины и последствия
Существует несколько случаев, когда установка кондиционера может считаться незаконной:
- Если кондиционер был установлен без согласия общего собрания собственников.
- Если не были получены необходимые разрешения от местных властей, особенно в случаях, когда здание охраняется и требует соблюдения специальных архитектурных норм.
В случае нарушения этих требований владельцы могут столкнуться с требованием о демонтаже оборудования, что создает дополнительные проблемы.
Рекомендации по установке
Чтобы избежать ненужных споров и проблем с установкой кондиционера, рекомендуется следовать нескольким простым шагам:
- Если кондиционер еще не установлен, стоит включить этот вопрос в повестку общего собрания и получить письменное решение других собственников.
- Если кондиционер уже установлен, следует организовать собрание для легализации его установки или получить все необходимые разрешения от местных властей.
Важно учитывать местные правила благоустройства и статус здания, а также сохранить все документы, подтверждающие согласие и проведенные работы. В случае споров стоит обратиться к управляющей компании или юристу для получения профессиональной консультации.
