В 2025 году российский рынок недвижимости продолжает быть на пике обсуждения, и все больше семей выбирает апартаменты, надеясь на более доступную цену и привлекательное расположение. Однако, как показывает практика, каждый третий покупатель сталкивается с юридическими и финансовыми трудностями спустя всего год после покупки. По данным Росреестра, количество споров, связанных с апартаментами, возросло на 67% за последний год.
Что стоит знать о правовом статусе
Ситуация с правовым статусом апартаментов в России остается неопределенной. Дело в том, что апартаменты считаются нежилыми помещениями, предназначенными для временного проживания, хотя на практике они активно используются для жизни. Поэтому покупатели должны быть особенно осторожны. Главные виды апартаментов на рынке включают:
- Апарт-отели: помещения с частичным сервисом, где владельцы могут как жить, так и сдавать в аренду через управляющую компанию.
- Многофункциональные комплексы: в них сочетаются апартаменты и коммерческие площади, такие как офисы и магазины.
- Кондоминиумы и доходные дома: представляют собой помещения, которые могут быть как в совместной, так и в единоличной собственности.
Основные риски при выборе апартаментов
На фоне популярности апартаментов стоит особенно отметить их отличия от привычных квартир, которые могут стать источником проблем для покупателей. Вот несколько ключевых моментов:
- Правовой статус: квартиры признаны жилыми, а апартаменты — нет, что влечет за собой различные правовые последствия.
- Регистрация: постоянная прописка возможна только в квартирах; в апартаментах — лишь временная регистрация, актуальная только для гостиничного типа.
- Налоги и расходы: имущественный налог на апартаменты выше, чем на квартиры, и отсутствуют налоговые льготы.
Покупка апартаментов может быть оправдана в определенных случаях, например, для краткосрочной аренды или в качестве вторичного жилья в туристических местах. Однако важно помнить о всех рисках и провести детальный анализ перед принятием решения, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
