Вопросы, связанные с куплей-продажей жилья, особенно в случае подаренных квартир, требуют особого внимания. Понимание ключевых особенностей сделки поможет избежать неприятных моментов как для продавца, так и для покупателя.
Порядок сделки и необходимость документации
Процесс купли-продажи квартиры, полученной по договору дарения, не отличается от стандартного порядка сделок с недвижимостью. Условия те же: требуется составить договор купли-продажи и акт передачи недвижимости. Важно отметить, что обращаться к нотариусу не обязательно, если в сделке не участвует ребенок, владеющий долей в квартире. В таком случае сделка должна быть оформлена с участием нотариуса.
Ключевые особенности правопользования
При оформлении договора обязательно следует указать данные о квартире, её стоимость и способы расчетов. Особенно важно отметить граждан, которые будут иметь право пользоваться квартирой после её продажи. Это условие обязательно для регистрации сделки, и если оно не будет соблюдено, она не сможет пройти регистрацию в государственных органах.
Хотя потенциальными владельцами таких прав чаще всего оказываются близкие родственники, они могут оставаться в квартире даже после продажи. Это означает, что новый собственник не сможет выселить этих граждан через суд. Поэтому важно запросить у продавца копию договора дарения, чтобы удостовериться в наличии таких прав.
Налоговые последствия для продавца
При продаже подаренной квартиры необходимо учитывать налоговые обязательства. В большинстве случаев продавец должен уплатить налог на прирост капитала в размере 13% от суммы, полученной от продажи. Однако для недвижимости, полученной через дарение, существуют исключения.
Если квартира находилась в собственности более трех лет (при получении от члена семьи) или пяти лет (при получении от других лиц), налоговые обязательства могут быть отменены. В случае, если указанный срок не был достигнут, возможно воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей или уменьшить налогооблагаемую сумму на расходы, понесенные дарителем при покупке квартиры. Это может существенно снизить налоговое бремя.
Таким образом, понимание нюансов, связанных с правом пользования и налогами, даст возможность избежать сложностей в процессе купли-продажи подаренной квартиры.
