Найти идеальную квартиру — задача непростая, но когда выясняется, что собственник получил ее в подарок, вопросы возникают мгновенно. Многие покупатели, доверяясь своему инстинкту, предполагают, что дарственная сделка гарантирует чистоту и легальность. Но такая уверенность может обернуться серьезной ошибкой!
Дарение — это не всегда просто безвозмездный акт. За этим может скрываться расчетливое желание укрыть имущество от долгов или попытки обойти закон в случае наследственных споров. Ниже рассматриваются основные аспекты, которые необходимо проверить, прежде чем делать такие серьезные вложения.
История собственности: что следует изучить
Каждый шаг в процессе покупки требует тщательной проверки. Прежде чем подписывать сделку, следует получить расширенную выписку из ЕГРН. Этот документ откроет перед вами все предыдущие этапы перехода права на квартиру, включая информацию о том, каким образом предыдущие собственники приобрели её. Если среди этих сделок есть дарение, стоит насторожиться.
Основные риски при покупке подаренной квартиры
- Риск 1: Защита от кредиторов — Самый распространенный сценарий: человек, имеющий долги, спешит подарить квартиру родственнику перед объявлением о банкротстве. В случае возникновения финансовых споров кредиторы могут оспорить сделку, и вы останетесь не только без денег, но и без жилья.
- Риск 2: Наследственные споры — Пожилой собственник может быть подталкиваем к дарению квартиры одному наследнику, чтобы избежать споров с другими. В таком случае, сделка подлежит оспариванию, и ваши права как покупателя окажутся под угрозой.
Как избежать проблем?
Для минимизации рисков советуется изучить законность дарственной:
- Убедитесь, что даритель не имеет долгов и не находится в процедуре банкротства.
- Проверьте наличие скрытых условий в договоре дарения, таких как обязательство по обеспечению прав будущих жильцов.
- Проведите глубокую проверку истории квартиры: частая смена собственников и дарение сразу после смерти родственника дарителя должны насторожить.
Чтобы наладить сделку без судебных разбирательств, рекомендуется воспользоваться услугами юриста и обязательно зафиксировать все нюансы в подписанном договоре. Помните, что недвижимость — это не только вложение средств, но и большие риски.
