В современном мире покупка недвижимости или автомобилей может обернуться неприятными последствиями. Часто удачные сделки заканчиваются в судебных разбирательствах, когда оказывается, что имущество было продано мошенниками, или же его пытаются вернуть кредиторы, если продавец объявляет себя банкротом. В таких ситуациях много зависит от того, будет ли покупатель признан добросовестным приобретателем.
Понятие добросовестного приобретателя
Согласно гражданскому законодательству, добросовестным приобретателем считается тот, кто приобрел имущество от лица, не имеющего права на его отчуждение, и не подозревал об этом. Однако даже в такой ситуации настоящие владельцы имеют право требовать возврата незаконно выбывшего имущества.
Критерии добросовестности в суде
При рассмотрении дел о признании добросовестного приобретения суды акцентируют внимание на следующих аспектах:
- Цена сделки. Если цена значительно отличается от рыночной (более чем на 20%), это может вызвать сомнения у суда в добросовестности покупателя.
- Смена собственников. Частая перерегистрация имущества на других лиц также настораживает. Например, если продавец владеет квартирой менее месяца, это может свидетельствовать о мошеннической схеме.
- Существенные отметки. Если в регистрационных документах имеются отметки о судебных спорах, это может стать основанием для отказа в признании покупателя добросовестным.
- Проверка имущества. Существуют случаи, когда суд признавал покупателя добросовестным благодаря проведенной им проверке автомобиля или недвижимости через все доступные источники.
Когда имущества всё же лишают
Даже если суд признал покупателя добросовестным, это не гарантирует сохранение имущества. Если собственник не давал согласие на сделку — возвращение имущества неизбежно. Зачастую это происходит, когда имущество было украдено или если сделка была совершена с нарушениями. К примеру, если владелец был введен в заблуждение или действовал под давлением мошенников, то его согласие на сделку будет считаться недействительным.
В результате, даже добросовестный покупатель может потерять приобретенное имущество. Однако в случае с недвижимостью действует специальный закон, позволяющий таким покупателям получить компенсацию от государства, если они были обмануты и не могут вернуть свои средства от мошенников.
