Ситуация, которая может произойти с каждым, кто решает передать квартиру в качестве подарка: мать дарит своему сыну квартиру, но после развода оказывается, что половина недвижимости по решению суда достается его бывшей супруге. Как же такое возможно? Пора разобраться в этом неожиданном юридическом сюжете.
История из Нижнего Новгорода
В 2019 году мать приобрела квартиру в строящемся доме, а в 2020 оформляет договор уступки права требования, чтобы "подарить" жилье своему сыну, который совсем недавно вступил в брак. Казалось бы, все сделано правильно, однако, спустя несколько лет, после развода, бывшая жена требует разделить квартиру. В 2025 году суд постановляет, что квартира является совместно нажитым имуществом, и делит ее поровну. Почему же это произошло?
Ошибка, обернувшаяся неприятностями
Важное замечание: в договоре цессии не была указана безвозмездность сделки, что стало ключевым моментом в решении суда. Сама сделка по умолчанию считается возмездной, если в ней не оговорен другой характер. Кроме того, брак уже был зарегистрирован, а квартира была оформлена в совместную собственность — все это и привело к тому, что суд уклонился от принципа дарения.
Как избежать таких ошибок
Чтобы избежать неприятных юридических последствий в будущем, рекомендуется заранее обсудить и прописать все необходимые условия в документе:
- Уточните, что уступка права происходит на безвозмездной основе. Используйте фразы вроде "в качестве подарка" и "безвозмездно".
- Заключайте договор до регистрации брака. Если квартира была приобретена до его заключения, это значительно упростит процесс раздела имущества в случае развода.
Кроме того, оформите нотариальное дарение, чтобы полностью исключить возможность разногласий в будущем. Подумайте о брачном договоре, который может защитить ваши активы на случай раздела имущества. Правильное оформление, четкие условия и прозрачность сделок — важные элементы успешного защиты интересов.
