В последний год неоднократно возникали случаи, когда смена управляющей организации (УО) подразумевает передачу неистраченных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД). Рассмотрим, как именно это происходит и что необходимо учитывать.
Смена УО: важные шаги
При переходе к новой управляющей компании инициируется обсуждение на общем собрании собственников жилья:
- Решение о смене управляющей организации, где собственники формируют новый курс;
- Наделение избранной УО полномочиями на получение остатка средств от предшественницы.
Пример из практики: одна из компаний в Челябинске подготовила расчет оставшихся средств и обратилась с претензией к предыдущей управляющей компании, но ответа не дождалась. В результате новый управляющий подал иск на сумму более 1 миллиона рублей.
Корректный расчет остатка
Согласно судебной практике, средства, собранные УО за жилищно-коммунальные услуги, имеют целевое назначение, и компания обязана передать их новой организации при смене. Если договор управления прекращен, бывшая УО теряет право на удержание этих средств. И если она отказывается их передать, это приведет к неосновательному обогащению.
Правильный расчет суммы включает:
- остаток средств на конец отчетного периода;
- начисленные суммы за текущий год;
- понесенные расходы на содержание и ремонт.
Примечание: если предшествующая компания не выполнила свои обязательства, но при этом владели лицевые счета показывают долги, это не освобождает ее от передачи средств.
Что делать, если средства не переданы?
Если новая УО сталкивается с отказом прежней организации в передаче остатков, важным шагом становится судебное разбирательство. Примеры из судебной практики показывают, что установление факта неосновательного обогащения часто заканчивается в пользу новой управляющей компании, если она сможет доказать, что бывшая УО не освободила все собранные средства с жителей.
Таким образом, смена УО — это не просто административная процедура, а крайне важный процесс, который требует внимательного подхода к расчетам и документальному оформлению для соблюдения прав всех собственников.
