Андрей приобрел земельный участок в пригороде, который, на первый взгляд, казался идеальным: 10 соток, подведенные коммуникации, хорошее транспортное сообщение и соседние участки, где уже велось строительство. Однако радость от покупки быстро сменилась на тревогу, когда сосед заявил: "Ваш фундамент задевает мои границы". Так началась цепочка неприятных событий.
Что произошло?
Андрей уже успел залить фундамент, когда соседи обратили внимание на то, что границы участков наложились. На первый взгляд, все документы были в порядке. Однако, как выяснилось, межевой инженер еще десять лет назад скопировал кадастровые координаты, не проверив фактические границы. Оказалось, что участок составляет не 10 соток, а всего 8,3 с нарушением границ и доступных проездов.
Спустя две недели после покупки Росреестр отказал в регистрации нового дома из-за указанных несоответствий. Начался длительный судебный процесс и геодезическая экспертиза, которая вытянула на свет все недостатки окажущейся информации. Результат – 900 000 рублей затрат, целый год борьбы и невозможность построить желаемый дом.
Почему это случилось?
- Сделка была осуществлена только на основе выписки из ЕГРН, которая не учитывает искажения координат и устаревшие данные о межевании.
- Не было выезда инженера для детальной проверки границ участка и анализа публичной карты.
- Продавец или его инженер могли попросту передать данные, не удосужившись проверить их точность, что и привело к ситуации с зажатым участком.
Как избежать подобных проблем?
Перед покупкой участка рекомендуется тщательно провести:
Такие меры помогут избежать серьезных финансовых потерь и нервных срывов при строительстве.
