Покупка квартиры — важный шаг, но, к сожалению, в 2025 году многие люди сталкиваются с неприятными последствиями этой сделки. Изъятие жилья по решению суда стало настоящим кошмаром для некоторых покупателей, что немало подрывает веру в безопасность рынка недвижимости, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Судебные иски: борьба за изъятые квартиры
С каждым днем увеличивается количество обращений в суд с исками на истребование квартиры из незаконного владения. Как правило, такие случаи возникают в результате мошенничества, когда жилье переходит в собственность третьих лиц вопреки воле законного владельца.
Часто в судебных разбирательствах выявляется одна общая особенность преступных схем: мошеннические сделки обычно основываются на подложном нотариальном свидетельстве о праве на наследство. Подобные документы нередко выдаются на основании фальшивых свидетельств о браке или рождении.
Местонахождение нотариуса: ключевой фактор мошенничества
Примечательно, что наблюдается увеличение случаев, когда документы на наследство оформляются нотариусами, работающими не в регионе, где фактически открыто наследство. Например, в одном из дел Верховного суда России отметил, что свидетельство о праве на наследство было выдано нотариусом из Карачаево-Черкесской Республики, в то время как последняя собственница квартировала и была зарегистрирована в Москве.
Также известны инциденты, когда дубликаты документов о родстве с наследодателем были оформлены в другом регионе, что позволяло мошенникам получить нотариальные свидетельства о наследстве уже по месту открытия наследства.
Риск и рекомендации для покупателей
Например, в одном случае продавец квартиры получил свидетельство на основе решения суда — также выданного в другом городе — о его шести градациях родства с прежней владелицей. Это решение в дальнейшем было отменено, что привело к изъятию квартиры у покупателя.
Если при проверке документов на квартиру возникают сомнения в подлинности, например, вы обнаруживаете, что документ был выдан в другом регионе без весомых причин, лучше всего отказаться от сделки. Эти меры предосторожности могут помочь избежать попадания в ряды обманутых покупателей и сохранить свои средства.
