Многие собственники жилья сталкиваются с болезненной ситуацией: вы приобрели квартиру, но прежние жильцы отказываются покидать её. Они могут приводить различные аргументы: от отсутствия времени на поиски нового жилья до отсутствия средств. Процесс затягивается, и вместо того, чтобы наслаждаться своим имуществом, собственники вынуждены нести расходы на ипотеку и коммунальные услуги, оставаясь бессильными.
Закон на стороне собственника
На самом деле, подобная ситуация не безвыходна. Российское законодательство защищает права владельцев, предоставляя ряд инструментов для выселения жильцов и возмещения убытков. Основной правовой основой является статья 1102 Гражданского кодекса, касающаяся неосновательного обогащения. Это значит, что если человек живет в квартире без законных оснований, он делает это за счет собственника, который мог бы получать доход от сдачи жилья в аренду.
Кто считается незаконным жильцом?
Закон четко определяет круг лиц, которых можно выселить против их воли:
- Бывшие хозяева: утратили свои права на жилье, например, после продажи квартиры или решения суда.
- Члены семьи собственника: утратили право проживания из-за развода или другого соглашения.
- Бывшие арендаторы: чьи договоры истекли, но которые продолжают пользоваться квартирой.
- Третьи лица: вселившиеся без ведома владельца.
Важно помнить, что для успешного решения проблемы необходимо подготовить доказательства своего права собственности и факта незаконного проживания. Это могут быть документы из реестра, акты с участием свидетелей, а также видеозаписи. При подаче иска в суд также следует указать сумму неосновательного обогащения, обосновав её рыночной стоимостью аренды аналогичных квартир.
