Остекление балкона становится нарастающей проблемой для многих владельцев квартир. Желание сделать своё жильё более уютным и комфортным, как оказалось, может обернуться не только судебными разбирательствами, но и значительными финансовыми потерями. В последние годы изменения в законодательстве усложнили процессы согласования. Несогласованное остекление превратилось в настоящие правовые конфликты, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Как закон реагирует на самовольное остекление
Согласно новым правилам, изменения, касающиеся фасада здания, рассматриваются как вмешательство в общее имущество. Анализ одного из дел, произошедшего в Ростове-на-Дону, показывает, каково это — столкнуться с судебными исками. В 2023 году жительница установила на своём балконе козырёк без получения необходимого разрешения. Суд, несмотря на положительное заключение экспертов о безопасности конструкции, принял решение в пользу управляющей компании. Фактически, любые работы должны быть согласованы с соседями и управляющей организацией, иначе они признаются незаконными.
Риски самовольного остекления
Игнорирование правил ведёт к серьёзным последствиям. В этом году последствия самовольного остекления стали ещё более ужесточёнными:
- Демонтаж может обойтись значительно дороже, чем обычная установка.
- Собственник обязан возместить расходы управляющей компании на юридические услуги.
- Могут быть назначены штрафы, которые колеблются от 5 до 50 тысяч рублей.
С учётом новых правил, требования к остеклению балконов и лоджий стали более строгими, начиная с 2024 года. Причиной этого является необходимость сохранения архитектурного облика и безопасность жилых помещений.
Как законно остеклить балкон
Для тех, кто хочет привести балкон в порядок, есть возможность сделать это без риска потерь. Необходимо следовать определённым шагам:
- Получить техническое заключение от лицензированной организации.
- Согласовать проект на общем собрании собственников и оформить протокол.
- Уведомить управляющую компанию и зарегистрировать изменения в БТИ.
Только после выполнения всех этих этапов остекление будет считаться законным, и вы сможете избежать штрафов и неприятных судебных разбирательств.
