В последние годы жители многоквартирных домов по всей стране сталкиваются с новой строкой в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги — «Техническое обслуживание лифта». Эта сумма, зачастую достигающая нескольких сотен рублей, вызывает недоумение, поскольку такие услуги ранее были включены в общие расчёты. Так, законно ли это решение управляющих компаний?
Что гласит закон?
Ключевым документом в данной ситуации выступает Жилищный кодекс РФ. Согласно статье 154, платежи за жилое помещение должны включать в себя целый комплекс услуг, таких как содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги. Техническое обслуживание лифта, как часть этого общего имущества, не может быть выделено в отдельную строку, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Важно, что статья 156 уточняет, что размер платы устанавливается на общем собрании собственников, однако этот процесс не должен приводить к дроблению платежей на отдельные составляющие.
Суть разбирательства
Недавний судебный спор возник из-за попытки управляющей компании выделить плату за техническое обслуживание лифта в отдельную строку в квитанции. Жилищная инспекция, выявив нарушение, потребовала устранить эту строку, заявив, что согласно закону, ТО лифта является неотъемлемой частью общего содержания жилья.
- Собрание собственников. На общем собрании жители согласовали выделение этой услуги в отдельную строку.
- Жилищная инспекция. Проведённая проверка установила, что данное решение противоречит установленным нормам.
Реакция суда
Арбитражный суд подтвердил позицию жилинспекции, указав на несколько нарушений:
- Нарушение структуры платежей. Суд отметил, что выделение отдельной строки за ТО лифта противоречит Жилищному кодексу.
- Отсутствие прозрачности. Судья указал на неопределённость формулировки «расчетная величина», которая не позволяет собственникам понять, как складывается эта сумма.
Таким образом, право собственников на определение размера платы не может отменить установленные на федеральном уровне нормы. Жителям стоит быть внимательными к своим квитанциям и не стесняться задавать вопросы управляющей компании, если они замечают сомнительные начисления.
