С 1 января 2025 года на российском рынке аренды ожидается введение туристического налога, что вызвало опасения среди собственников квартир, сдающих свои помещения посуточно. Однако осенью 2025 года Федеральная налоговая служба (ФНС) прояснила ситуацию, выпустив официальное письмо (СД-4-3/8338@), которое развеивает все сомнения по этому вопросу.
Позиция ФНС: Жилое помещение не является средством размещения
Основной документ, на который можно сослаться, это Письмо ФНС от 11 сентября. В нем налоговые органы четко разъяснили, что объектом обложения туристическим налогом считаются услуги предоставления мест для временного проживания исключительно в средствах размещения, которые включены в специальный реестр.
По определению, которое дано в Федеральном законе "Об основах туристской деятельности", к средствам размещения не относятся жилые помещения, за исключением случаев, прямо предусмотренных другими законами. В итоге, если собственник сдает в аренду жилое помещение, такое как квартира или комната, она не может быть классифицирована как средство размещения, и, следовательно, не попадает под новое налогообложение.
Определение жилого помещения
Определение жилого помещения содержится в Статье 15 Жилищного кодекса РФ. Согласно этому документу, жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. Оно должно удовлетворять установленным санитарным и техническим нормам. Главное отличие между квартирой и гостиницей заключается в том, что первая предназначена для постоянного проживания, тогда как вторая обеспечивается для временного.
Кроме того, в Статье 17 ЖК РФ прямо указано, что использование жилого помещения в многоквартирном доме для гостиничных услуг запрещено. Это еще одна деталь, подтверждающая различие между данными концепциями.
Что нужно знать арендаторам
- Нет необходимости подавать декларацию. Поскольку аренда жилого помещения не подпадает под налог, соответственно, отсутствует обязательство подачи налоговой декларации по туристическому налогу.
- Финансовая выгода для собственников. Арендодатели освобождены от уплаты туристического налога, а значит, сохраняют больше денег в своем кармане, не беспокоясь о минимальных платежах, которые предусмотрены для некоторых средств размещения.
Важно отметить, что это освобождение не избавляет от уплаты других налогов, например, налога на доходы физических лиц с прибыли от аренды. Для этого все равно необходимо будет подать годовую налоговую декларацию 3-НДФЛ.
