Мировые тенденции и новые правила в 2025 году
В 2025 году покупка недвижимости стала сложнее, но и безопаснее, благодаря изменениям в законодательстве. С недавними нововведениями, направленными на борьбу с отмыванием денег и мошенничеством, важно тщательно подойти к процессу передачи средств при покупке квартиры.
Новые законодательные изменения
Среди ключевых изменений стоит отметить следующие:
- Обязанность проходить верификацию крупных сумм, превышающих 1 миллион рублей, через систему Финмониторинга.
- Лимит наличных расчетов между физическими лицами снижен до 300 тысяч рублей, что надо учитывать при планировании сделки.
- Увеличена нотариальная ответственность за сделки до 15 миллионов рублей, что делает их более надежными для покупателей.
- Эскроу-счета теперь подвергаются автоматической блокировке при подозрительных транзакциях.
Следует помнить, что с 1 июля 2025 года передача наличных свыше 500 тысяч рублей при сделках с недвижимостью будет запрещена, нарушители рискуют штрафами до 20% от суммы сделки.
Стратегии безопасной передачи денег
Выбор способа передачи денег — важный этап сделки. Наиболее популярные и безопасные методы включают:
- Аккредитив с отсрочкой: Денежные средства блокируются в банке до выполнения всех условий договора. Услуга стоит около 0,2% от суммы.
- Эскроу-счет: Эти счета обеспечивают защиту средств до завершения сделки. При отклонении сделки деньги возвращаются покупателю.
- Публичный депозит нотариуса: Общие средства хранятся на счете нотариальной палаты, что увеличивает уровень безопасности сделки.
- Безопасный расчет от Сбербанка: Услуга, аналогичная эскроу, с добавочной защитой от попыток досрочного снятия.
- Цифровой чек через Госуслуги: Актуальный способ 2025 года, позволяющий переводить средства на виртуальный счет Росреестра с автоматической выдачей средств после регистрации сделки.
При выборе способа передачи денег, необходимо тщательно проверять контрагентов и условия, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе сделки. Учитывая новые правила и положения, покупатели могут обезопасить свои средства и сделать сделку максимально прозрачной.
