С сентября 2025 года выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обретут новое значение. Будущие покупатели смогут легко узнать, кто из членов семьи владельца квартиры или дома имеет право на проживание в этом жилье. Эти изменения обещают улучшить защиту прав всех участников сделок с недвижимостью и снизить риск возникновения неожиданных споров.
Что нового в реестре?
Теперь в реестре фиксируются данные о членах семьи владельца, имеющих право проживать в жилье. Эти записи охватывают как текущих, так и бывших членов семьи, которые получили право на жилье в результате приватизации, решения суда или по ордеру. Важно отметить, что вносить данные о правах могут:
- Собственники жилья
- Доверенные лица с нотариальной доверенностью
- Сотрудники правоохранительных органов
- Банки и члены судебных коллегий
- Наследники
Право пользования жильём оформляется через заявление в Росреестр. При этом доступ к полной информации получают лишь уполномоченные лица, что обеспечивает конфиденциальность.
Уникальные особенности записей
Новые записи в ЕГРН имеют несколько ключевых особенностей:
- Право проживания распространяется на ипотечные квартиры, при условии нотариально подтвержденного согласия всех владельцев. Если согласие не предоставлено, в реестре появится отметка об этом, но сама сделка останется действительной.
- Если речь идет о продаже отдельных комнат, данные о членах семьи должны быть внесены отдельно по заявлениям собственников.
- Информация о наследниках теперь будет представлена как отдельная запись, для чего потребуется свидетельство о праве на наследство.
Зачем нужны изменения?
Это нововведение направлено на улучшение прозрачности сделок с недвижимостью, в частности на вторичном рынке. Покупатели теперь могут заранее узнать о лицах, которые имеют право на проживание в приобретенной квартире. Это значительно снижает риски возникновения споров, связанных с появлением неожиданных жильцов или наследников после завершения сделки.
Данные о правах членов семьи и наследниках будут храниться в обезличенном виде, что минимизирует риск утечки личной информации и делает рынок жилья более безопасным для всех участников. Отдельно важно, чтобы покупатели и продавцы при заключении сделок всегда запрашивали актуальные выписки из ЕГРН, а владельцы своевременно оформляли права своих родственников или наследников.
