В 2025 году многие жильцы продолжают сталкиваться с неожиданными переплатами за коммунальные услуги. В центре внимания оказывается привычная квитанция, в которой таится одна строчка — «общая площадь». Именно здесь может скрываться источник скрытых затрат, заставляющий жильцов расплачиваться за метры, которых на самом деле нет.
Часто управляющие компании, используя устаревшие или неверные данные, начисляют платежи на основе неверной информации. Это приводит к тому, что жильцы платят за обогрев неотапливаемых балконов и лоджий, в то время как закон четко запрещает это. Как же добиться справедливости и вернуть свои жестко заработанные деньги?
Почему возникает повышенная оплата? Закон против переплат
Согласно законодательству, плата за коммунальные услуги должна рассчитываться только на основе площадей, относящихся к жилым помещениям. Балконы, лоджии и веранды не входят в это понятие. Данный принцип закреплен в двух основных нормативных актах:
- Жилищный кодекс РФ (Статья 15): определяет общую площадь, на которую должны основываться все расчетные данные.
- Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354): пункт 2 четко указывает, что при расчете платы учитываются только жилые площади, исключая балконы и лоджии.
Таким образом, если ваша квартира имеет площадь 60 кв. м, из которых 5 кв. м занимает лоджия, начисление должно производиться только на 55 кв. м, а не на полную площадь.
Как выявить ошибку и защитить свои права?
Шаг к финансовой защите начинается с проверки данных. Важно сопоставить три ключевых величины:
Далее определите, где именно произошла ошибка. Если данные в ЕГРН неправильные, необходимо обратиться в Росреестр для корректировки. В случае, если управляющая компания использует устаревшие сведения, достаточно предъявить новую выписку и потребовать перерасчет.
Действуйте решительно для защиты своих прав
Обращения к управляющей компании должны быть четкими и аргументированными. Направление заявления в двух экземплярах с отметкой о приеме поможет вам в будущем, если потребуется доказательство. В случае отказа можно обратиться в жилищную инспекцию или даже подать иск в суд, что может привести не только к возврату переплаченных средств, но и к штрафу для управляющей компании в размере 50% от излишне уплаченной суммы.
Важно помнить: юридическая защита своих интересов — это ваше право. Проверяя квитанции и действуя по регламенту, жители могут не только погасить переплаты, но и улучшить работу управляющих компаний, заставив их быть более внимательными к своим обязанностям.
