Управляющие организации (УО) сталкиваются с задачей взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), и здесь важно учесть множество нюансов. В частности, правильный расчет пеней, где мелкие ошибки могут привести к отказу в иске. В этой статье рассматриваются ключевые моменты, на которые УО следует обратить внимание, чтобы сделать процесс взыскания максимально эффективным, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Правильный расчет долгов по ЖКУ
Ситуация с начислением пеней становится особенно сложной в условиях изменчивых экономических реалий, таких как увеличение ключевой ставки ЦБ России. В 2022 и 2025 годах УО могут столкнуться с трудностями при определении размера пеней, что в свою очередь может повлечь за собой отказ в судебном разбирательстве.
К примеру, одна из столичных УО подала в суд на жильцов многоэтажного здания за неуплату услуг, сумма долга за период с 2019 по 2023 годы достигла 56 тысяч рублей. К ней добавились пеня в размере около 80 тысяч рублей. Суд поддержал расчеты УО, но здесь важен не только задолженность, но и аккуратность в расчетах пеней.
Правила начисления пеней
Суд напомнил, что согласно статье 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно оплачивать ЖКУ. При неплатежах исполнитель вправе начислять неустойку за просрочку, согласно статье 155 ЖК РФ. Начисление пеней происходит с 31-го дня после установленного срока платежа в размере 1/30 от ключевой ставки ЦБ. Но стоит отметить, что если задолженность превышает 90 дней, проценты увеличиваются до 1/130 ставки.
Так, в одном из дел суд отметил, что УО применяла завышенные ставки. Это может привести не только к формальному отказу в иске, но и к серьезным юридическим последствиям.
Ошибки при расчетах
Ошибки в расчетах задолженности могут стать причиной отказа суда в удовлетворении иска. К числу распространенных ошибок относятся использование неправильной ставки и неверный расчет периодов. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, управляющим организациям стоит внимательно следить за изменениями в законодательстве и регулярно проверять свои расчеты.
В связи с этим важно:
- Учитывать сроки давности и правильно определять сумму для взыскания;
- Вести постоянное взаимодействие с должниками для предотвращения накопления задолженностей.
