К неожиданным последствиям привела покупка квартиры для семейной пары, столкнувшейся с неприятной ситуацией — стойким запахом в новом жилье. Оказывается, причина кроется в соседях, которые держали дома множество кошек, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданин Б. с супругой решились на приобретение квартиры, однако радость от нового жилья быстро сменилась разочарованием. После переезда в их новой квартире проявился стойкий и неприятный запах. Проведенная проверка Роспотребнадзором выявила превышение концентрации аммиака, и, как следствие, квартиру признали непригодной для проживания.
Сообщается, что неподалеку жила женщина, у которой скапливалось около двадцати кошек. Ее квартира превратилась в рассадник антисанитарии, и запах распространился не только в ее жилье, но и в соседние квартиры. Судебные разбирательства закончились выселением кошек и обязательством хозяйки привести свое жилье в порядок. Тем не менее, для новых владельцев квартиры запах уже стал серьезной проблемой.
Жалоба в суд
Не оставляя надежд, супруги обратились в суд с требованием компенсации за причиненные убытки. По их словам, квартира была куплена с целью проживания, но в данное время ее использование стало невозможным. Они утверждали, что продавец был в курсе проблем с соседями и намеренно скрывал наличие существенного недостатка — антисанитарных условий.
Продавец, в свою очередь, настаивал на том, что квартира была в нормальном состоянии, и до продажи с ней не было никаких проблем. Он отмечал, что покупатели осматривали жилье несколько раз и не высказывали никаких претензий. Более того, во время осмотра квартира проветривалась, и запаха не ощущалось. Кроме того, один из соседей даже предупредил новых жильцов о ситуации с кошками.
Решение суда
Судья, выслушав обе стороны и допросив свидетелей, пришел к выводу, что проблема с запахом не является скрытым недостатком. Суд отметил, что покупатели могли бы заметить его, если бы проявили достаточную внимательность. В решении суда было отказано в удовлетворении иска, а апелляция подтвердила это решение. Таким образом, основания для компенсации с продавца не были найдены.
