Получение в наследство земельного участка под индивидуальное житейское строительство (ИЖС) может обернуться настоящей головной болью. Представьте, что через год после унаследования вам выписывают штраф за «неиспользование» земли, который может достигать 10 000 руб., а если ситуация затянется до трех лет, у вас могут начать процедуры по изъятию участка. Так произошло с одним жителем Иркутской области (дело №5-208). Но избежать таких неприятностей реально, если знать на что обращать внимание.
Наследство и обязательства собственника
Многие наследники ошибочно полагают, что оформление прав собственности в ЕГРН избавляет их от обязательств по использованию земли. Однако, согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, владельцы обязаны использовать свой участок в соответствии с его целевым назначением.
- Строительство в срок. Необходимо начать строительство в течение трех лет с момента регистрации права. Достаточно подготовить проект и залить фундамент;
- Отсутствие захламления. Участок, заросший бурьяном, может стать основанием для штрафов;
- Исполнение предписаний Росреестра. У вас будет 3-6 месяцев на исправление нарушений. Задержка может повлечь штраф от 10 000 до 50 000 руб.
Как действовать, чтобы избежать штрафов
На первом этапе важно зарегистрировать право на участок в ЕГРН, если это еще не сделано. Для этого достаточно посетить МФЦ, предоставив свидетельство о наследстве и паспорт. После регистрации необходимо выбрать стратегию использования земли. Варианты:
- Строительство дома в любом виде — даже только заливка фундамента;
- Продажа участка до истечения трех лет;
Кроме того, запомните, что одобрение любого использования земли требует взаимодействия с местной администрацией, особенно если есть планы перевода земли в другую категорию, что часто заканчивается отказами.
Важно также фиксировать любое использование земельного участка: делайте регулярные фото, собирайте чеки на материалы, чтобы иметь возможность подтвердить активные действия в случае проверки.
