Переход многоквартирных домов на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) порождает множество вопросов, особенно в контексте передачи персональных данных собственников. Одна из ключевых проблем заключается в том, что при смене исполнителей услуг предыдущая организация не всегда передает все необходимые данные новому поставщику.
Значение персональных данных для расчета коммунальных услуг
Недавнее дело ЖСК из Кургана подчеркивает важность передачи данных для корректного расчета коммунальных платежей. После накопления долга кооператив был вынужден перейти на прямые договоры с РСО. Однако возникли сложности: предыдущая организация не предоставила новую информацию о владельцах квартир, что привело к судебным разбирательствам.
Новый поставщик услуг требовал от ЖСК предоставить данные о потребителях как в электронном, так и в бумажном виде. В результате, кооператив оказался в центре судебного спора, в ходе которого суд рассматривал не только необходимость передачи данных, но и законные основания для таких требований.
Обязанности управляющих организаций
Нормативные акты, регулирующие управление многоквартирными домами, четко указывают, что управляющие компании обязаны вести реестр собственников и предоставлять актуальные данные поставщикам коммунальных услуг. Это включает в себя:
- ФИО и другие идентификационные данные потребителей;
- Реквизиты документов, удостоверяющих личность;
- Контактные данные и информацию о помещениях.
Согласно новому законодательству, если кооператив не предоставляет эти данные, может быть наложена неустойка. В случае, если кооператив не может получить необходимые данные из-за недостатка информации, это станет основанием для отказа трансфера.
Судебная практика
Недавняя судебная практика демонстрирует, что судебные инстанции склонны поддерживать требования РСО только при условии, что управляющие организации прилагают все усилия для сбора данных о собственниках. Если же УО не смогла доказать, что исчерпала все возможные пути получения информации, ей может грозить неустойка.
Так, в одном из дел управляющая компания смогла доказать, что обращения в различные государственные органы не увенчались успехом, и, следовательно, РСО не вправе требовать данных, которые они не могут предоставить. Это подтверждает важность активного взаимодействия между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями для обеспечения прозрачности и эффективности расчетов.
