При приобретении недвижимости возможность столкнуться с скрытыми недостатками может повлечь за собой множество неприятностей. Однако не всегда судебные разбирательства в таких случаях заканчиваются в пользу покупателя. Один из недавних случаев подчеркивает риски, связанные с подобной покупкой, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
История о доме с загадочным запахом
Одна женщина, названная в материалах дела гражданкой Б., приобрела загородный дом, хотя уже при его осмотре была смущена неприятным запахом. Подозревая, что он может исходить с улицы из-за открытых окон в жаркий день, продавец, не зная точного источника, успокоила покупательницу, заверив, что ничего страшного в этом нет. Убедившись, что проблема незначительна, стороны завершили сделку.
Однако, после переезда запах лишь усилился. С приближением зимних холодов, когда окна оставались закрытыми, Б. решила, что причина проблемы в самом доме, и обратилась к строителям. Эксперты вскрыли полы и обнаружили, что перекрытия сделаны из старых деревянных шпал, пропитанных токсичными веществами.
Проблемы с судом
Смета на замену перекрытий составила более 230 тысяч рублей. Отдельного выбора не оставалось, и, чтобы не страдать от условий проживания, гражданка Б. заплатила за необходимые работы. Однако, осознав масштабы проблемы, решила подать в суд на продавца, требуя возмещения понесённых затрат.
На судебном заседании были рассмотрены два важных аспекта. Во-первых, суд отметил, что Б. сама подтверждала, что обнаружила запах при осмотре недвижимости, но не стала выяснять его причину, что свидетельствует о недостаточной осмотрительности. Таким образом, суд счёл запах не скрытым дефектом, а известным обстоятельством.
Во-вторых, также было установлено, что продавец не знала о проблеме, так как сама купила дом новыми силами и не могла догадываться о старых шпалах в своих перекрытиях. В итоге суд отказал в удовлетворении иска, оставив Б. с её проблемой.
