В условиях стремительного роста мошенничества на рынке недвижимости в 2025 году понимание разницы между авансом и задатком становится критически важным. За неосторожность в использовании этих терминов можно дорого заплатить, теряя деньги из-за неправильно оформленных расписок. Каждый второй россиянин ошибается, не осознавая серьезности последствий.
Базовые различия: Аванс против Задатка
На первый взгляд, аванс и задаток могут показаться одними и теми же видами платежей, но между ними существуют важные юридические нюансы:
- Задаток: Согласно статье 380 Гражданского кодекса, задаток выступает как обеспечительная мера с финансовыми последствиями в случае срыва сделки. Если покупатель отказывается от сделки, продавец оставляет задаток себе, тогда как в случае отказа продавца, он обязан вернуть сумму в двойном размере.
- Аванс: Обычно считается простой предоплатой, которая не несет штрафных последствий. Эта сумма обязательно зачитывается в счет основной оплаты и, если сделка не состоялась по независящим от сторон причинам, возвращается.
Обеспечительный платеж: новый инструмент
С 2025 года в Гражданский кодекс введен обеспечительный платеж, который является гибридом между авансом и задатком. Он позволяет установить несимметричные условия для сторон, что делает его привлекательным для аренды и выполнения услуг. Такие платежи могут предусматривать частичный возврат, однако условия возврата определяются в договоре, что дает больше гибкости.
Что выбрать: советы для совершения операций
При выборе между авансом, задатком и обеспечительным платежом важно учитывать характер сделки:
- Задаток: Выбирайте, если сделка сложная или есть вероятность ее срыва; это обеспечит вас дополнительной защитой.
- Аванс: Лучше подходит для простых сделок с доверенными партнерами, где не планируются серьезные риски.
- Обеспечительный платеж: Оптимален для сделок с гибкими условиями, особенно если потребуется избежать двойного возврата.
В условиях экономической нестабильности знание этих нюансов становится основой для безопасных операций на рынке недвижимости.
