Словарик регулятора
Что такое СНТ?
В системе жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это не многоквартирный дом и не поселок, а коллективный абонент (юридическое лицо), действующий по Федеральному закону № 217-ФЗ.
Для ресурсников и региональных операторов граница ответственности почти всегда заканчивается на въезде в товарищество — у общего прибора учета или на границе балансовой принадлежности сетей.
Главный юридический статус СНТ Закон-основа:
Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Коммунальный статус: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) и Постановление Правительства РФ № 354 действуют только в отношении жилых домов на участках и прямого предоставления коммунальных ресурсов.
Общее имущество: Дороги, столбы ЛЭП, трансформаторы (КТП), скважины, ворота и мусорные площадки не обслуживаются муниципальными управляющими компаниями. Это совместная собственность членов товарищества, за которую они платят самостоятельно.
Ключевые нюансы ЖКХ в СНТ
Электроэнергия
СНТ выступает коллективным абонентом либо каждый переходит на «прямой договор». Во втором случае технологические потери в сетях товарищества все равно оплачиваются через взносы.
Вывоз ТКО (мусор)
СНТ обязано иметь официальный договор с региональным оператором и оборудовать площадку по СанПиН. Платеж идет либо по нормативу, либо по факту вывезенных контейнеров.
Водоснабжение
Либо индивидуальные скважины/колодцы, либо общая скважина СНТ. Общие скважины с объемом добычи свыше 100 м/сутки требуют лицензии на недропользование.
Газификация
Догазификация распространена до границ земельных участков в СНТ, если само товарищество расположено в границах газифицированного населенного пункта.
Подводные камни, о которых важно знать
Коллективная ответственность за долги: Если садоводы платят за свет «в кассу председателю», а часть жильцов копит долги, энергосбыт вправе ограничить подачу электричества на вводном трансформаторе всему СНТ.
Передача сетей энергетикам: Оптимальный способ избавиться от поборов за «потери в проводах» и ремонта старых трансформаторов — передать электросетевое хозяйство на баланс территориальной сетевой организации (ТСО) по упрощенной процедуре Россетей.
Взносы платят все: Индивидуалы, вышедшие из членов СНТ, по закону № 217-ФЗ обязаны платить за содержание инфраструктуры и обращение с ТКО ровно в том же объеме, что и члены товарищества.
