Покупка квартиры — это всегда важный шаг. Получив ключи, многие мечтают о новой жизни в своем жилье. Но что делать, если вы обнаруживаете, что в вашей квартире продолжают проживать или значатся зарегистрированными посторонние лица — бывшие родственники предыдущего владельца? Эта ситуация становится настоящей головной болью для сотен покупателей на вторичном рынке в 2025 году. Страх и паника от осознания обмана — первые эмоции, но не стоит падать духом, ведь закон зачастую защищает добросовестных покупателей. Ниже представлен простой план действий, который поможет вернуть квартиру в законное пользование.
Почему это происходит: основные причины и как избежать проблем
Чтобы избежать проблем, важно понимать, откуда они берутся. Чаще всего, причина кроется в спешке и стремлении сэкономить на сделке.
Наиболее распространенные причины:
Чтобы избежать этих неприятностей, следует следовать простому правилу: покупайте квартиры без прописанных лиц. Если это невозможно, защитите себя финансово и юридически.
Что говорит закон в 2025 году
Юридическая база для решения данного вопроса стабильна и чаще всего работает на нового собственника. Статья 292 Гражданского кодекса РФ четко гласит, что переход права собственности прекращает правомочия прежних жильцов. Как только собственность переходит к вам, права предыдущих жильцов автоматически истекают.
Однако важно отметить, что закон не обязывает органы снимать таких жильцов с учета автоматически. В случае отказа остаться, вам может потребоваться судебный процесс, чтобы окончательно защитить свои права.
Что еще может помочь:
- Компенсация. Если жильцы продолжают проживать в вашей квартире, вы имеете право требовать с них оплату за пользование вашей собственностью.
- Судебные расходы. Все ваши затраты на юриста и госпошлины можно взыскать с ответчиков в случае их проигрыша.
Шаги к успешному выселению жильцов
Действуйте последовательно, чтобы увеличить ваши шансы на успех в суде.
Этап 1. Досудебный
Этап 2. Судебный
В случае игнорирования требований, подавайте иск в суд, указав:
Этап 3. Исполнительный
После вступления решения суда в силу:
