Права собственников при отсутствии договора
В случае, если управляющая компания была выбрана большинством голосов собственников в многоквартирном доме, заключается договор, который охватывает всех жильцов. Как правило, если более 50% проголосовавших от общего числа признали управляющую компанию, то они являются одной из сторон договора. Тем самым, соглашение автоматически распространяется и на остальных жильцов. Данный процесс регламентирован статьей 162 Жилищного кодекса, которая установила одинаковые условия для всех собственников, сообщает канал "Роскачество".
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации подчеркивает, что управление многоквартирным домом подразумевает сохранение общего имущества. Управление может осуществляться через товарищество собственников жилья, управляющую компанию или собственниками непосредственно, однако обязанность по поддержанию имущества остается неизменной.
Обязанности управляющей компании
Согласно статье 161, управляющая компания обязана предоставлять перечень необходимых услуг для качественного содержания общего имущества. Подробный список работ и услуг, необходимых для обслуживания многоквартирного дома, установлен Правительством Российской Федерации, а конкретные правила описаны в Постановлении от 3 апреля 2013 года № 290.
Эта информация доступна для каждого собственника, что позволяет легко оценить, какие работы выполняются, а что остаётся вне внимания. В случае выявления недостатков, жильцы могут обратиться в органы жилищного надзора для решения вопросов.
Последствия отсутствия договора
Заключение договора между собственниками и управляющей компанией является обязательным для обеспечения надлежащего содержания дома. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями, собственники имеют возможность обратиться в жилищную инспекцию или провести собрание для смены УК. Важно активно участвовать в таких собраниях и аргументированно выражать свое мнение о качестве работы УК.
Стоит отметить, что отсутствие письменного договора не освобождает собственника от обязанности оплачивать услуги по содержанию общего имущества. Судебная практика подтверждает это: даже без официального соглашения собственники обязаны погашать расходы на содержание общих частей дома. Недавнее дело показывает, что долги могут быть взысканы, даже если стороны не подписали договор, основываясь на доле собственности в многоквартирном доме.
