Недавний инцидент стал наглядной иллюстрацией того, что сдавая свою квартиру в аренду, можно оказаться на грани потери недвижимости. Рассмотрим этот неординарный случай, который произошел в России, пишет канал "Юридическая консультация".
Мужчина, купивший квартиру в новостройке, с радостью решил обеспечить себя дополнительным доходом. Однако после переезда в другой город он доверил свою недвижимость заботам матери, которая решила сдавать жилье арендаторам. Изначально всё шло гладко: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Но вскоре один из них пропал без вести — прекратил платить и перестал выходить на связь.
Заботливая мать владельца решила проверить квартиру и была сильно ошарашена. На месте её ждали не только пустые комнаты, но и совершенно незнакомая женщина, утверждающая, что теперь является её владельцем. Эта новая «собственница» предъявила документы, которые подтвердили её право на недвижимость. Это шокировало настоящего хозяина, который, обратившись в ЕГРН, вскоре убедился, что его имя больше не значится в списке владельцев.
Как произошло мошенничество?
Оказавшись в такой ситуации, мужчина сразу обратился в правоохранительные органы. В ходе разбирательства выяснилось, что исчезнувший арендатор воспользовался поддельным паспортом, оформленным на имя реального собственника. С его помощью мошенник нашёл покупателя, провернул сделку на сумму 2,4 миллиона рублей и исчез, оставив после себя только проблемы.
Чтобы вернуть свою квартиру, настоящему владельцу пришлось идти в суд. В то же время новая владелица подала встречный иск, заявив, что была добросовестным покупателем и ничего не подозревала о мошенничестве. Кроме того, она попыталась обвинить хозяина квартиры в недостаточном контроле за её состоянием.
Судебные разбирательства и их последствия
Первоначально суд признал новую владельцу добросовестным приобретателем, оставив сделку действительной. Однако, удовлетворив иск собственника, суд вынес решение о возврате ему квартиры, что вызвало правовую коллизию: с одной стороны, сделка была формально действительной, с другой — новое учреждение недвижимости лишалось прав.
В ходе апелляционного разбирательства суд подтвердил, что сделка была недействительной из-за подделки подписи, однако новая владелица была признана добросовестным приобретателем. Если она не сможет вернуть свои деньги у мошенника, компенсацию должна будет выплатить государство.
Тем не менее, по итогам всех судебных разбирательств, квартиру вернули её первому владельцу. Это решение основано на статье 302 Гражданского кодекса РФ, которая гарантирует возврат имущества, если оно выбыло из собственности против воли владельца, и осталась в силе с делом № 88-2945/2022.
Как защитить себя от мошенничества?
В свете всего изложенного, эксперты рекомендуют подать заявление в Росреестр о запрете на проведение любых сделок с вашей недвижимостью без вашего непосредственного участия. Эта простая мера может значительно снизить риск потери вашего имущества из-за действий злоумышленников.
