Необоснованно низкие муниципальные тарифы на содержание многоквартирных домов создают сложности для управляющих организаций, стремящихся обеспечить качественное обслуживание. В Тамбове одна из управляющих компаний успешно отстояла свои интересы, опровергнув установленный органом местного самоуправления размер платы и взыскала более 400 тысяч рублей упущенной выгоды, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проверка тарифов и их последствия
В результате решения городской администрации одна из управляющих компаний стала временно управлять 30 многоквартирными домами. Администрация также установила список услуг и работ, необходимых для этих домов, а также размер платы за них. Однако, проведя анализ, организация пришла к выводу, что утвержденной суммы недостаточно для качественного обслуживания общего имущества в соответствии с действующими нормативными актами. После обращения в органы местного самоуправления без ответа, компания решила отстоять свои права в суде, оспорив постановления о стоимости услуг.
Суды двух инстанций рассматривали дело, ссылаясь на необходимость соответствия тарифа требованиям закона и Методическим рекомендациям за 2018 год. Обе инстанции отметили, что орган местного самоуправления не представил доказательства обоснованности установленного тарифа, и при этом не учитывались специфические параметры управляющихся домов, такие как техническое состояние и уровень износа.
Борьба за экономическую справедливость
Организация, добившись признания тарифов заниженными, не остановилась на этом. После года работы по низким ставкам компания рассчитала экономически обоснованный размер платы, увеличив его на 10%, и предъявила требование к муниципалитету о возмещении упущенной выгоды, составившей 440,5 тысяч рублей. Однако мэрия отказала в компенсации, указав на отсутствие документальных подтверждений.
Тем не менее, управляющая компания подала новый иск в суд о взыскании убытков. Первоначальная инстанция поддержала её позицию, подчеркнув, что органы местного самоуправления обязаны обосновывать размеры тарифов и обеспечивать их справедливость и разумность. Суд также отметил, что принятые решения должны обеспечивать должное функционирование жилищно-коммунального хозяйства.
Дальнейшие шаги к успеху
В результате, суд подтвердил правомерность расчетов управляющей организации, признав требования о возмещении убытков обоснованными. Обе инстанции подтвердили, что местные власти не смогли предоставить убедительных доказательств в свою защиту. Таким образом, управляющая компания смогла добиться перерасчета тарифов и взыскать недополученные средства.
Эта история подтверждает, что борьба за адекватные тарифы на содержание жилых помещений может быть долгой и трудной, но с правильной подготовкой и аргументацией успеха можно достичь.
