В современном городе жилых комплексов все чаще возникает ситуация, где разные секции одного здания управляются различными управляющими компаниями. Отдельная УК в одном подъезде и совершенно другая в соседнем, вроде бы, звучит удобно, но на самом деле такая практика нарушает жилищное законодательство!
Недавно Минстрой России прояснил эту ситуацию в письме от 13 ноября 2025 года № 69648-ДН/04, установив, что многоквартирный дом, даже если он состоит из нескольких секций, должен управляться как единый комплекс. Это решение вызвало бурное обсуждение среди жильцов и управляющих организаций: одни полагают, что это приведет к хаосу, другие же надеются на порядок и улучшение ситуации, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Проблема раздельного управления
Массовая застройка и поэтапная сдача жилья привели к тому, что собственники помещений начинают управлять домами, не учитывая их единую архитектуру и инженерные сети. Типичный случай: после ввода в эксплуатацию первой секции жильцы выбирают УК «Альфа», а новая секция, сданная спустя полгода, решает обратиться в УК «Бета». В итоге один дом оказывается под управлением сразу двух компаний, что неминуемо приводит к конфликтам и разногласиям.
Законодательные факторы
Минстрой указывает на несколько ключевых моментов, которые ставят под сомнение правомерность раздельного управления:
- Единый объект строительства. Даже если здание состоит из нескольких секций, все они принадлежат одному многоквартирному дому и имеют общий кадастровый номер. Юридически невозможно управлять одной частью дома отдельной организацией, а другой — другой.
- Общее имущество собственников. По письменности Жилищного кодекса РФ, общее имущество жителей, такое как крыши, лестничные площадки и инженерные системы, делится на всех. Эти элементы не могут быть разделены между управляющими.
Что делать жильцам?
Если жильцы обнаруживают, что их дом длительное время управлялся с нарушениями, паниковать не стоит. Следует предпринять несколько шагов:
Соблюдение единого управления не только избавит от многих проблем, но и сделает жизнь жильцов более комфортной и безопасной.
