Представьте, что вы — владелец квартиры, долгое время сдающего жилье надежным арендаторам. Все шло как по маслу: регулярно получаемые арендные платежи и отсутствие конфликтов. И вдруг, ни с того ни с сего, вы получаете судебный приказ о возврате внушительной суммы с процентами тому, кто должен платить вам. Как такое могло произойти? Давайте подробно рассмотрим реальный случай из судебной практики 2024 года, который наглядно демонстрирует, как одна небольшая ошибка в договре может обернуться серьезными финансовыми потерями, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что произошло: хроника событий
В 2020 году собственница квартиры решила сдать свое имущество. Она подошла к этому делу обстоятельно, заключив официальный договор найма и получив от арендатора страховой депозит. Все казалось правильно оформленным.
Некоторое время все шло гладко: квартира снималась, арендные платежи поступали вовремя. Но в 2024 году произошла беда — потек полотенцесушитель, что привело к затоплению как самой квартиры, так и нескольких этажей ниже. В результате арендатору стало невозможно проживать в квартире, и ей требовался масштабный ремонт.
Арендатор сообщила об этом собственнице и попросила расторгнуть договор. Тем не менее, владельцы квартиры отказались возвращать страховой депозит, ссылаясь на пункт договора: при досрочном расторжении по инициативе арендатора депозит остается у наймодателя. Арендатор не согласилась с этим и обратилась в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение — сумму депозита с процентами.
Суть спора: что решил суд
Собственница настаивала на праве удерживать депозит, утверждая, что договор многократно продлевался и продолжал действовать. Однако суд, изучив документы, выявил критическую ошибку в договоре, заключенном 12 июня 2020 года:
- В нем было четко указано, что он действителен на срок 11 месяцев.
- Не было никаких условий о возможном автоматическом продлении договора.
- По законам, договора, заключенные на срок менее года, не подпадают под правило автоматического продления.
Следовательно, суд установил, что договор прекратил свое действие еще в 2021 году, и с тех пор стороны его не перезаключали. Таким образом, никакого "досрочного расторжения" не произошло — договор уже истек. Мосгорсуд постановил взыскать с собственницы всю сумму с процентами (дело № 33-31224/2024).
Типичные ошибки в договорах найма
Этот случай служит доказательством того, как формальные ошибки в договоре могут привести к значительным финансовым последствиям. Рассмотрим основные проблемы, возникающие у собственников при составлении договоров:
- Неправильное оформление срока действия договора. Часто собственники указывают неопределенный или слишком краткий срок, что может повлечь за собой утрату прав.
- Ошибки в оформлении страхового депозита. Многие не указывают предназначение депозита или условия его возврата.
Общаясь с юристом или используя готовые образцы, можно значительно снизить риски и защитить свои интересы.
