В последние годы случаи, когда арендаторы обманывают собственников жилья, становятся всё более распространёнными. Один из недавних инцидентов, случившийся в России, стал настоящей иллюстрацией этого. Мужчина, сдававший свою квартиру, оказался перед лицом потери недвижимости из-за действий недобросовестных квартирантов.
История о сдаче квартиры
Покупая квартиру в новостройке, молодой человек отправился по работе в другой город и поручил управление жильём своей матери, бывшему риэлтору. Сначала всё шло прекрасно: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Но вскоре один из них пропал, перестав отвечать на звонки и выполнять финансовые обязательства.
Незнакомка в квартире
Мать владельца, решив разобраться в ситуации, пришла в квартиру и столкнулась с неожиданной проблемой — там находилась незнакомая женщина, утверждавшая, что она стала новой хозяйкой жилья. Эту новость подтвердили электронные документы из ЕГРН, оставившие ранее привычные бумажные свидетельства в прошлом. Изображение квартиры и остатки мебели, выставленной у подъезда, свидетельствовали о том, что речь действительно идет о мошенничестве.
Сын собственника запросил выписку из реестра и подтвердил свои страхи: квартира была официально зарегистрирована на имя другой женщины. Расследование показало, что один из арендаторов, воспользовавшись поддельными документами, реализовал фиктивную продажу за 2,4 миллиона рублей и уехал с деньгами.
Судебные разбирательства
Пострадавший обратился в правоохранительные органы, а затем в суд с просьбой признать сделку недействительной и восстановить свои права на имущество. Интересно, что покупательница квартиры настаивала на добросовестности своей покупки. В первом судебном разбирательстве её позиция была поддержана, и владелец квартиры на время лишился доступа к своему имуществу.
Хотя в конечном итоге суд частично удовлетворил иск настоящего владельца, вернувшееся имущество уже было оформлено на другое лицо, что создало правовую коллизию. В дальнейшем, после многочисленных апелляций, сделку признали недействительной. Суд установил, что мошенничество произошло с использованием подделки, и заявила, что покупательница, получившая квартиру, была действительно добросовестной. В случае невозврата ей денег мошенником, ущерб будет компенсирован из государственного бюджета.
Сложный путь к восстановлению права собственности занял почти два года, но в итоге владелец вновь стал законным хозяином своей квартиры, подтвердив свои права на основании статьи 302 Гражданского кодекса. Этот случай показывает важность внимательного обращения с недвижимостью и необходимости предпринимать меры предосторожности.
