Вопрос, требующий внимания многих семей: как правильно оформить передачу долей в жилом доме? Часто разделение недвижимого имущества становится необходимым шагом при передаче его родным. Например, отец желает подарить своим детям равные доли в жилом доме, где он является единственным собственником.
Что говорит закон?
Согласно законодательству, сделки по передаче долей в праве общей собственности, как правило, требуют нотариального удостоверения. Однако есть исключение: дарение долей в жилом помещении, которое принадлежит только одному собственнику, не требует этого формата. Это правило закреплено в статье 42 закона о регистрации недвижимости.
Позиция судебной системы
На сегодняшний день как Верховный суд Российской Федерации, так и Росреестр подтвердили, что в случае, если единственный владелец передает доли в своем имуществе, нотариус не нужен. Суды уверены, что в таких ситуациях интересы участников долевой собственности не должны защищаться нотариусом, поскольку они являются единственными наследниками.
Как правильно оформить дарение?
- Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это означает, что достаточно составить документ, в котором указаны все условия дарения, а также данные о подаренном имуществе и о дарителе и одаряемых.
- После этого следующий шаг — регистрация договора. Документы можно подать в Многофункциональный центр (МФЦ), где они будут обработаны, и права на собственность будут зарегистрированы в установленном порядке.
Таким образом, процесс передачи долей по дарственной от одного родителя к детям становится значительно проще, что лишает многих людей необходимости тратить время на заверение у нотариуса.
