В мире недвижимости существует категория, которая может сыграть ключевую роль в защите прав покупателей — это добросовестные приобретатели. Несмотря на важность этого статуса, многие понимают его значение только в критических ситуациях, когда возникают иски, касающиеся законности сделок, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Когда добросовестность становится спасением
К сожалению, число случаев, когда сделки признаются недействительными, продолжает расти. Такой статус, как добросовестный приобретатель, помогает защитить права на имущество даже тогда, когда возникают сомнения в законности купли-продажи. К примеру, это может произойти, если:
- Не было получено нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости, приобретенной в браке;
- Продавец унаследовал квартиру и после сделки появились новые наследники.
В подобных ситуациях добросовестные приобретатели могут защитить свои права на недвижимость, так как согласно действующему законодательству, никто не может истребовать имущество у добросовестного покупателя.
Что значит быть добросовестным приобретателем?
Покупая квартиру, важно учитывать несколько факторов, чтобы подтвердить свой статус добросовестного приобретателя. Это предполагает, что покупатель не мог знать о проблемах с продажей квартиры. Подтверждение этой добросовестности можно осветить через ряд факторов:
- Приобретение квартиры у лица, зарегистрированного как собственник в Едином государственном реестре недвижимости;
- Получение справки о проживающих в квартире лицах, чтобы избежать неожиданных споров;
- Проверка паспорта продавца и отсутствие отметок о брачном состоянии, если сделка затрагивает права супруга.
Следуя этим рекомендациям, потенциальные покупатели могут минимизировать риски и обеспечить стабильность своих прав на недвижимость.
