Молдоване, столкнувшись с отсутствием квитанций за коммунальные услуги, часто испытывают смесь радости и шока, когда неожиданно сталкиваются с огромным счетом за несколько лет. Каждый, кто хоть раз получал такую рассылку, знает, насколько это может быть неприятно, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Закон на стороне управляющих компаний
Согласно закону, обязанность по оплате коммунальных услуг не зависит от выдачи квитанций. Статья 210 Гражданского кодекса РФ четко гласит: собственник обязан содержать свое имущество, что включает в себя оплату за ЖКУ. То же самое подтверждает статья 153 Жилищного кодекса. Обязанность платить за жилье и коммунальные услуги возникает с момента приобретения прав на него.
Проблема отсутствия квитанций может быть вызвана разными факторами: сбои в почте, ошибки управляющей компании или изменения в работе регионального оператора. Однако важно понимать: виноватой в этой ситуации управляющая организация не освобождает собственников от их долгов.
Срок исковой давности как защитный инструмент
Не все так мрачно, как может показаться на первый взгляд. В российском законодательстве существует инструмент, который может помочь вам в этой ситуации — это срок исковой давности. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, этот срок составляет три года.
На практике это значит, что если управляющая компания решит обратиться в суд за взысканием задолженности, вы имеете полное право заявить о применении срока исковой давности. Суд учтет этот срок, и соответствующие суммы могут быть списаны, если они были начислены более трех лет назад. Щелчок правосудия также применяется к каждому месяцу задолженности отдельно, что дает дополнительную защиту должникам.
Оплата пени: когда вы защищены?
Отсутствие квитанций также означает, что многие собственники могут не опасаться начислений пеней. Суды, как правило, отказываются удовлетворять иски о взыскании неустойки за тот период, когда собственник не получал уведомления о размере платежей. Это связано с принципом добросовестности: любой долг, за который вы не были уведомлены, не должен влечь за собой штрафные санкции.
Как только вы получите краткий расчет задолженности, обязательно проверьте, какие суммы могут быть оспорены, особенно за период превышающий трехлетний срок. При этом важно сохранять все документацию и запросы, направленные в адрес управляющей компании, так как они станут вашим основным аргументом в случае судебных разбирательств.
