Проблема переплат за содержание общедомового имущества (СОИ) становится все более актуальной для собственников жилья. Многие из них, получая очередную квитанцию за коммунальные услуги, с недоумением смотрят на суммы в графе СОИ и задаются вопросом: почему их платежи так высоки? Тысячи людей по всей стране сталкиваются с необоснованными начислениями, и единственным виновником зачастую оказывается неисправный общедомовой счетчик, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что входит в СОИ?
Содержание общедомового имущества — это затраты на поддержание тех пространств и систем, которые являются общими для всех жильцов. В эти расходы включаются:
- лестничные площадки и пролеты;
- лифты и их шахты;
- коридоры и холлы;
- чердаки и подвалы;
- крыша и фасад;
- инженерные системы (водоснабжение, отопление, электроснабжение);
- придомовая территория (детские площадки, парковки и зеленая зона).
Согласно Жилищному кодексу РФ, все владельцы жилья обязаны оплачивать содействие в содержании общего имущества в соответствии со своей долей. Однако многие сталкиваются с проблемой завышенных тарифов, особенно когда речь идет о счетчиках.
Как происходит расчет? Проблемы с общедомовым счетчиком
С 2022 года порядок начисления платы за СОИ изменился. Платежи могут рассчитываться на основании показаний общедомового прибора учета (ОДПУ), если он исправен, или же по нормативам потребления, с ежегодным перерасчетом. Проблемы возникают, когда счетчик неисправен или его показания не передаются должным образом. В таких случаях управляющая компания вынуждена использовать усредненные данные или нормативы, которые зачастую завышены.
Реальный опыт: как собственники борются с переплатами
На практике собственники квартир уже добиваются возврата переплаченных сумм. Например, в одном из дел была рассмотрена ситуация, когда женщина обнаружила доначисление более 7000 рублей за тепло. Оказалось, общий счетчик в доме не прошел своевременную поверку, в результате чего ей начисляли плату по завышенному нормативу. Суд встал на сторону истицы, признав, что управляющая компания обязана следить за состоянием счетчиков и не вправе взимать лишние деньги с жильцов.
Если жильцы заметили завышенные счета, им следует немедленно обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить разъяснения о распределении платежей. На каждом шаге важно защищать свои права, ведь закон часто оказывается на стороне добросовестных собственников.
