При покупке квартиры многие сталкиваются с соблазном указать в договоре меньшую сумму, нежели та, которую недвижимость действительно стоит. На первый взгляд, данный ход может показаться выгодным, так как позволяет сократить налоговые платежи. Однако такая схема может обернуться настоящими проблемами для покупателя.
Риски, связанные с заниженной ценой
Соглашаясь на искусственное занижение стоимости, покупатель рискует столкнуться с несколькими серьезными последствиями:
- Налоговые последствия при перепродаже: если квартира будет продана в течение минимального срока владения, покупатель обязательно столкнется с налогами. Несмотря на возможность уменьшить налоговую базу за счет подтверждающих документов о расходах, заниженная цена в договоре значительно усложнит этот процесс, делая уплату налогов неизбежной.
- Проблемы при недействительности сделки: если сделка будет признана недействительной, покупатель получит обратно только ту сумму, которая была прописана в договоре. Восстановить недостающие средства можно только через иск о неосновательном обогащении, и даже это не гарантирует успех.
Квартиры в браке: как это повлияет на раздел имущества
Если квартира приобретена в браке, в случае развода суд будет учитывать только ту стоимость, что указана в договоре. Это может негативно сказаться на попытках претендовать на компенсацию в соответствии с реальной рыночной ценой.
Случай с дарением: налоговые подводные камни
Недавний случай подтверждает важность прозрачности в сделках с недвижимостью. Мужчина подарил квартиру племяннику, но вскоре обе стороны решили отменить сделку, опасаясь налоговых последствий. После расторжения дарственной, в течение года, когда дядя вновь стал владельцем, налоговая служба потребовала уплаты налога при продаже квартиры, так как не истек пятилетний срок владения. Как указано в позициях Министерства финансов, срок владения считается с моменту регистрации права собственности, а предыдущий период владелец не учел, что поставило его в сложное финансовое положение.
Эти примеры показывают: при сделках с недвижимостью всегда стоит быть внимательными и не поддаваться соблазну занижать реальные цены. Подобные меры могут обернуться серьезными налоговыми последствиями и финансовыми потерями в будущем.
