Алексей стал владельцем земельного участка на окраине города, пережив скучное, но радостное горе. Унаследованная территория обещала стать местом, где он сможет реализовать свои мечты. Однако спустя полгода после оформления документов ему пришлось столкнуться с целым рядом проблем.
Неприятности, о которых не предупреждают
Первая загонинка появилась, когда сосед подал иск. Выяснилось, что забор, установленный дядей, «перекрыл» 1,5 метра соседнего участка. Сосед потребовал вернуть часть земли, ссылаясь на ошибку при межевании.
Кроме того, Алексей стал мишенью для налоговых органов. Оказалось, что на участке когда-то сдавались помещения для хранения, и это стало поводом для проверки. Даже несмотря на то, что он не имел отношения к арендной деятельности, он оказался вовлечённым в юридические войны из-за «скрытых доходов» по началу.
Ситуация усугубилась, когда Рослесхоз подключился к делу, обнаружив самовольные вырубки деревьев, которые происходили при предыдущем владельце. Формально претензии были к дяде, но проверка стартовала уже под новым собственником.
Что гласит закон?
Согласно законодательству, наследник принимает имущество с обременениями, в том числе долговыми и ограничениями. Однако он не может нести ответственность за уголовные или административные нарушения, совершенные предшественником, если сам не участвовал в них. Тем не менее, на практике процесс оказывается не таким простым: нужно доказать свою непричастность, предоставлять документы и проходить через множество формальностей.
Как защитить себя заранее
Прежде чем стать владельцем наследства или приобрести участок, юристы советуют провести тщательную проверку:
- Запросить межевой план, чтобы выяснить границы;
- Проверить выписку ЕГРН на наличие обременений и целевое назначение;
- Уточнить наличие административных и налоговых споров по участку;
- Изучить архивы местной администрации, чтобы узнать о возможных арендах и планах застройки.
Алексей понял свою ошибку, когда потратил более 180 000 рублей на устранение проблем, связанных с межеванием, юридической поддержкой и согласованием с Рослесхозом. Он сохранил участок, но теперь с грустью осознаёт, что если бы заранее изучил ситуацию, то многое могло бы быть иначе.
“Некоторые участки скрывают слишком много чужих тайн.”
