Ситуация, знакомая многим жителям многоквартирных домов: собственники собрались и решили пойти по пути аренды общего имущества, чтобы сократить свои затраты на коммунальные услуги. Однако такой энтузиазм привел к судебным разбирательствам, итогом которых стал однозначный вердикт — такой шаг оказался незаконным.
В 2023 году Седьмой кассационный суд разобрал дело № 88 – 20719/2023, в котором владельцы квартир пытались сдать в аренду подвал, чердак или крышу и использовать доход, чтобы покрыть собственные счета за ЖКУ. Это решение было принято на общем собрании собственников, где обсуждались возможности, как уменьшить коммунальные расходы. Все были уверены, что компромисс с управляющей компанией (УК) вполне возможен, но реальность оказалась горькой: управляющая компания обратилась в суд и выиграла дело.
Что пошло не так?
Суть затеи собственников заключалась в следующем:
- Идея: Сдать в аренду общее имущество (подвал, крыша) под какие-либо нужды, чтобы получить прибыль.
- Решение: Договориться на собрании о распределении дохода от аренды не на общие нужды, а на снижение индивидуальных платежей за ЖКУ.
Однако управляющая компания отказалась исполнять это решение и обратилась в суд. Суд поддержал УК, указав на важный момент — что согласно закону, доход от общего имущества может использоваться только на общедомовые нужды.
Что считается общим и личным?
По словам судей, закон однозначно определяет, что:
- Общее имущество: Это такие элементы, как лестницы, лифты, коридоры, которые принадлежат всем собственникам в равной степени, и все доходы от них также должны быть общими.
- Личные платежи: Это расходы каждого собственника на свои индивидуальные нужды, такие как электричество и вода в квартире.
Таким образом, нецелевое использование арендных доходов для погашения личных долгов считается нарушением. Суд четко сказал: доход от аренды общего имущества должен быть направлен только на общедомовые нужды, такие как ремонт и содержание.
Ошибки и выводы
Желание сократить расходы жильцов привело к нарушениям, и управляющая компания оказалась в непростой ситуации. Судебное решение подчеркнуло, что УК не является врагом собственников, а защищает законность финансовых потоков. Важно помнить, что такие действия, как аренда общего имущества, должны быть оформлены законным образом, а аренда должна приносить пользу для всех, а не только для отдельных владельцев.
Управление многоквартирным домом требует внимательности и соблюдения законодательства. Для того чтобы не сталкиваться с проблемами, собственникам стоит иметь чёткое представление о том, как правильно организовать использование общего имущества и бюджета дома.
