Реальный случай - оштрафованный бизнес
В 2025 году в Санкт-Петербурге владельцу торгового центра не удалось защитить свой бизнес. Проблема возникла из-за отсутствия в договоре аренды пункта о техническом обслуживании лифтов. В результате аварийной ситуации Ростехнадзор наложил штраф как на собственника, так и на арендатора, что подтверждено судебным решением. Именно договор аренды стал раскладкой ответственности между заинтересованными сторонами.
Основные изменения в законодательстве
В этом году вступили в силу правила, которые крайне важно учитывать при аренде нежилых помещений. Основные новшества включают:
- Электронная регистрация договоров: обязательный процесс для аренды свыше года через ФГИС Росреестра (ФЗ №218, ст. 51).
- Запрет автоматической пролонгации: арендаторы должны быть внимательны, так как пролонгация договора теперь требует активных действий (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
- Права арендаторов: теперь у арендаторов есть право на возобновление договора, если они добросовестно исполняли свои обязательства (ст. 621 ГК РФ).
Как правильно составить договор аренды
Составление договора аренды – это не просто формальность, а необходимость, которая поможет защитить интересы как арендатора, так и арендодателя. Вот несколько ключевых моментов:
- Убедитесь в наличии всех сторон: Для юридических лиц указываются имя, ИНН и ОГРН, для физических лиц — паспортные данные и ИНН.
- Четкое описание помещений: Укажите кадастровый номер, поэтажный план и границы передаваемой площади, чтобы избежать возможных споров.
Важно не забыть определить права и обязанности сторон, срок действия договора, размеры арендной платы, а также порядок расторжения. Неверное оформление или отсутствие необходимых пунктов может привести к штрафам и юридическим проблемам.
