Разногласия между управляющими и ресурсоснабжающими организациями нередко возникают из-за расчетов за коммунальные ресурсы, особенно в многоквартирных домах (МКД) без всех необходимых приборов учета. Один из недавних случаев из Москвы иллюстрирует, как управляющая компания смогла вернуть 200 тысяч рублей от водоканала, оспорив оплаты за коммунальные услуги.
Контррасчёт и требования о возврате
В одном из московских МКД, где не все квартиры были оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), жильцы начали напрямую сотрудничать с водоснабжающей компанией. В результате управляющая организация получила счет от ресурсоснабжающей организации (РСО) с расчетами, основанными на завышенных данных о потреблении ресурса для содержания дома.
Управляющая организация посчитала, что поставщик не учел реальное количество проживающих в квартирах без ИПУ, использовав для расчётов данные о владельцах из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это привело к занижению расчётов индивидуального потребления и, соответственно, к неправомерному увеличению объемов коммунального ресурса на содержание общего имущества.
В результате управляющая компания провела собственный контррасчёт с использованием фактических данных и потребовала от водоканала вернуть 174 тысячи рублей. Однако РСО настаивала на корректности своих расчетов, утверждая, что они исходили из поданных ранее данных от управляющей организации. Срок разбирательства затянулся, и водоканал отказался возвращать средства. В итоге данное дело закончилось в суде с иском о неосновательном обогащении (дело № А41-83232/2024).
Позиция суда и аргументация сторон
При рассмотрении дела суды отметили различия в информации о количестве потребителей в квартирах, не оснащённых ИПУ. В то время как РСО использовала данные из ЕГРН о владельцах, управляющая организация настаивала, что необходимо учитывать статистику о зарегистрированных гражданах из домовой книги.
Суд также привел пример другого дела, где управляющая организация смогла доказать реальное количество жильцов, что дало основание утверждать, что данные из ЕГРН были недостаточными для правильного начисления. Опираясь на эти доводы, первая инстанция обязала водоканал вернуть 174 тысячи рублей управляющей компании, что затем подтвердил и апелляционный суд.
Рекомендации для управляющих организаций
Эксперты рекомендуют управляющим организациям в подобной ситуации:
- Собирать и проверять данные о фактическом числе проживающих через домовые книги, так как это служит надежным доказательством в суде.
- Подготовить иск о взыскании неосновательного обогащения, детально описывая все ошибки ресурсоснабжающей организации в расчетах.
- Предоставить контррасчёт на основе проверенной информации, что повысит шансы на успешный исход дела.
